一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
西湖文化園位于長沙市岳麓區(qū)楓林一路與財院路交叉口，本次招商位置為園區(qū)內北廣場西側配套物業(yè)（坐落于岳麓區(qū)楓林一路720號咸嘉湖景區(qū)2號地下車庫-102），建筑面積為989.13㎡，共一層。該資產有產權，用途為公園綠地/其他，有一次消防備案，現(xiàn)由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司負責運營管理。
（三）資產價值描述
該資產位于楓林一路西湖公園內，自然風景得天獨厚。周邊區(qū)域親子家庭、高校學生群體、戶外運動等客群人流量大，商業(yè)潛力突出，經營前景廣闊。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
物業(yè)擬作為體育培訓、休閑娛樂及商業(yè)配套等業(yè)態(tài)租賃，禁止經營明火重油型餐飲。未經招商人書面審批同意，不得改變經營業(yè)態(tài)。
（五）資產相關圖紙
二、招商要求
（一）招商對象：有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者，本次招商競價不接受聯(lián)合體參與。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價法。
（四）商務條件：
1.租賃底價：60元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：3年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年遞增3%；
4.裝修及經營培育期：6個月，按年進行分攤，每年分攤不超過3個月；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業(yè)管理：6元/㎡/月，由物業(yè)公司單獨收取；
8.交付方式：現(xiàn)狀交付，競價人已認可資產的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等），須自行核實資產合規(guī)性，招商人不承擔權證及資產瑕疵責任。交付標準如下：
| 項目 |
資產現(xiàn)狀交付標準 |
| 產權性質 |
有不動產權證書，權利性質為劃撥/股份制企業(yè)房產，用途為公園綠地/其他 |
| 房屋結構 |
框架結構，裝修不得改變房屋主體結構（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂） |
| 消防情況 |
本租賃物業(yè)為車庫管理用房，有消防驗收備案，承租人在開業(yè)前需自行取得消防相關驗收/檢查許可，房屋內消防設施設備情況以現(xiàn)狀為準，未完善的消防設施設備由承租人根據(jù)自身業(yè)態(tài)進行完善并承擔全部費用 |
| 天然氣 |
無，如需天然氣使用由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用 |
| 電力負荷 |
電力負荷約為50kw，如需電力增容由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用 |
| 是否有化糞池 |
有 |
| 空調 |
無 |
| 給排水 |
園區(qū)管道市政給水 |
| 說明：現(xiàn)狀交付后，除物業(yè)主體結構安全（主體結構是指承擔房屋承重作用的地基基礎、梁、柱、混凝土墻體以及房屋屋頂防水、外墻，不含外立面附著的瓷磚、干掛石材、門窗、廣告宣傳物等）或由主體結構問題引起的漏水、滲水（不含外立面門窗、干掛等外立面附著物引起的漏水滲水）外，租賃物業(yè)內的設施設備維修、維護、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費用及責任全部由承租人自行承擔，承租人已知曉租賃面積為989.13㎡，并同意不對租賃費用或其他以租賃面積為基數(shù)計算的任何款項作調整。 |
注：上述商務條件的第2-8小項為固定商務條件，競價人僅對第1小項租賃底價進行報價，招商人可視承租方是否存在裝修行為，決定是否給予裝修及經營培育期。 （五）默認接受條件：
1.開放性。所有經營場所須具備對外開放性、所有經營場所的衛(wèi)生間等設施均對市民免費開放、所有經營須遵守《岳麓山風景名勝區(qū)管理條例》的相關規(guī)定；
2.行政審批。合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等）由承租人自行負責，招商人予以協(xié)調；
3.因該招商區(qū)域位處岳麓山風景名勝區(qū)，承租人應遵照《岳麓山風景名勝區(qū)特許經營管理辦法》，并服從岳麓山風景名勝區(qū)管理局對經營資質、優(yōu)質服務、日常管理、安全衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，并自行承擔自租賃物業(yè)交付之日起至交還招商人之日止期間所產生的裝修、水、電、網絡、燃氣、垃圾處理、停車、風景名勝資源有償使用費等一切與租賃物業(yè)使用相關的費用，并按照相關規(guī)定及時繳納；
4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報招商人及景區(qū)行政管理部門批準，所有外立面裝修及室外改造方案以景區(qū)審查為準，如簽訂租賃合同后2個月后未獲取批準，招商人有權解除合同。承租人須按招商人管理要求完成裝修及開業(yè)，否則招商人有權解除合同。承租人委派的設計、裝修實施單位需具備相應的資質，裝修完畢須取得安全鑒定，通過景區(qū)、住建、消防等相關部門綜合驗收合格后方可使用。
（六）其他要求：
1.特別說明：該資產按面積989.13㎡為基準核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
2.經營要求：整體租賃，禁止轉租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價的經營業(yè)態(tài)為合同期內最終業(yè)態(tài)，經營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領?。?br /> 注：參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2026年7月2日至2026年7月6日17:00截止，報名后現(xiàn)場領取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的報名主體不得參與該資產競價。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該資產競價。個人報名的，不得為在中國執(zhí)行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）中查詢屬于失信被執(zhí)行人或限制消費人員。上述要求需在報名時提供相關證明材料，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領取招商文件、不得參與競價。
（三）報名流程：
1.現(xiàn)場繳納招商資料費并領取招商文件（招商報名時段的工作日內）；
2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內報名；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
4.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉為租賃合同履約保證金或租賃費用；如競價人未承租，招商結束后15個工作日內無息退還競價保證金。但發(fā)生下列任何情況時，競價保證金不予退還：
（1）競價人在招商報名開始至競價會議結束期間無正當理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；
（2）競價人在獲得承租資格后10個工作日內未簽訂租賃合同或未按要求繳納應繳費用；
（3）主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；
（4）競價人采用不正當?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費用繳納：
1.招商資料費：競價人現(xiàn)場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競價保證金10萬元至我司賬戶（2026年7月6日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。競價保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行
賬號：368200100100133825
（五）競價文件要求：競價人應按照招商文件要求編制競價文件，由競價人在招商當天遞交至競價現(xiàn)場進行審核，資料要求如下：
1.公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件一份（原件備查），若個人報名需提交本人身份證復印件一份（原件備查）；
2.競價保證金繳納憑證；
3.經營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關材料。
注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現(xiàn)場本次競價的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈辔袝笆芡腥松矸葑C明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個人參加競價需簽字并加蓋手印。
四、競價管理辦法
1.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本資產承租人；
2.競價人需無條件響應招商人的招商要求與商務條件；
3.若在競價現(xiàn)場提交資料中不響應招商要求和商務條件的，視為取消競價資格；
4.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本資產招商文件要求的，進行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務條件不低于競價人在競價現(xiàn)場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本資產招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務條件，視為主動放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
6.現(xiàn)場競價后，招商人將通知所有競價人競價結果。
五、招商結果
招商結果在長沙城市發(fā)展集團有限公司官網及招采平臺進行公示，公示期為24個小時。
六、競價時間及地點
1.競價時間：2026年7月7日9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.競價地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：曹女士 0731-85502002；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群人力中心；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群人力中心。 |
