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長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院負(fù)一樓超市及下沉庭院商鋪資產(chǎn)租賃招商
時(shí)間：2026-06-08 14:39:07  來(lái)源：/   點(diǎn)擊率：
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         一、招商簡(jiǎn)介
         1.地理位置
         本項(xiàng)目坐落于湖南省長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣特立東路739號(hào)長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院（湖南省人民醫(yī)院星沙院區(qū)），地處星沙松雅湖片區(qū)核心地段，緊鄰特立東路、東十路城市主干道，區(qū)域路網(wǎng)四通八達(dá)；多路公交X106、X216、X225直達(dá)醫(yī)院院區(qū)出入口，毗鄰松雅湖成熟居住板塊，可輻射星沙城區(qū)、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)數(shù)十萬(wàn)常住及流動(dòng)人口，是長(zhǎng)沙縣縣域三級(jí)綜合醫(yī)院。
         2.租賃資產(chǎn)基本情況
         院內(nèi)現(xiàn)有正常運(yùn)營(yíng)的租賃資產(chǎn)及業(yè)態(tài)：住院大廳一樓和通超市；醫(yī)技樓一樓面包店（烘焙、水果、水吧）；住院大廳三樓（咖啡店）；負(fù)一樓醫(yī)院食堂及負(fù)一樓下沉庭院銀絲粉。
         本次招租資產(chǎn)分為兩大板塊：
         負(fù)一樓超市：位于醫(yī)院負(fù)一層醫(yī)技樓與住院樓中間觀光電梯旁，距離院內(nèi)職工、患者專屬食堂約80米；鋪位戶型方正規(guī)整，無(wú)承重墻遮擋，規(guī)劃主營(yíng)便民超市、日用百貨、病患剛需零食飲品、母嬰日用（禁奶粉）、生活便民配套類業(yè)態(tài)。
         門診南側(cè)下沉庭院商鋪（共22間，其中待租20間）：集中布局，連片式規(guī)劃。商鋪為毛坯房，水、電到戶，通風(fēng)排風(fēng)預(yù)留點(diǎn)位，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)，整體規(guī)劃特色輕餐飲、便民生活配套兩大方向，適配多元化便民商業(yè)落地。
長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院待租商鋪統(tǒng)計(jì)表
樓層 區(qū)域 商鋪號(hào) 面積(m3) 出租情況 業(yè)態(tài)類型
負(fù)一層 醫(yī)技樓和住院樓之間的觀光電梯旁（離醫(yī)院食堂約80米） / 123.19 待租 超市
負(fù)一層 門診南側(cè)下沉庭院 西側(cè) 1號(hào)（-160） 22.01 待租 特色餐飲、生活配套
2號(hào)（-161） 36.98 待租
3號(hào)（-162） 36.98 待租
4號(hào)（-163） 36.98 待租
5號(hào)（-164） 22.01 待租
6號(hào)（-176） 57.02 待租
7號(hào)（-177） 38.29 待租
8號(hào)（-178） 22.8 待租
中部 9號(hào)（-166） 94.58 已出租
10號(hào)（-167） 82.66 待租
11號(hào)（-168） 101.34 待租
12號(hào)（-179） 142.02 待租
13號(hào)（-180） 131.14 已出租
14號(hào)（-181） 142.02 待租
東側(cè) 15號(hào)（-169） 37.68 待租
16號(hào)（-170） 36.98 待租
17號(hào)（-171） 36.98 待租
18號(hào)（-172） 36.98 待租
19號(hào)（-173） 22.01 待租
20號(hào)（-182） 22.8 待租
21號(hào)（-183） 38.29 待租
22號(hào)（-185） 57.2 待租
         待租商鋪現(xiàn)有照片：

負(fù)一層超市

門診南側(cè)下沉庭院（負(fù)一層）
          3.資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)
         （1）依托長(zhǎng)沙縣屬公立三級(jí)綜合醫(yī)院，開設(shè)臨床醫(yī)技科室40個(gè)，編制床位1200張，首期開放500張，目前住院病人基本滿員，匯集就診、陪診、醫(yī)護(hù)、進(jìn)修等消費(fèi)群體。該院設(shè)計(jì)日均門診量3600人次，前景較好。
         （2）消費(fèi)場(chǎng)景成熟：醫(yī)院已正式投入運(yùn)營(yíng)，總建筑面積22.74萬(wàn)㎡，下沉庭院為集中商業(yè)集群，消費(fèi)需求高度集中，動(dòng)線覆蓋門診、住院、車庫(kù)出入口。
         （3）鋪位條件優(yōu)越：負(fù)一樓超市為院內(nèi)地下層稀缺獨(dú)家的便民商超點(diǎn)位；下沉庭院20余間商鋪連片形成小型便民商業(yè)街，集聚效應(yīng)強(qiáng)。
         （4）配套節(jié)省成本：商鋪依托醫(yī)院整體物業(yè)，公共安保、中央空調(diào)管線、消防主管道、給排水管網(wǎng)全部鋪設(shè)到位，承租方僅需簡(jiǎn)易內(nèi)部裝修；院區(qū)地下車位1527個(gè)，院內(nèi)外停車便捷，利于貨品配送、顧客到店消費(fèi)，降低日常運(yùn)營(yíng)基建成本。
         （5）業(yè)態(tài)規(guī)劃靈活，盈利空間充足：超市鎖定病患日常剛需零售，下沉庭院區(qū)分特色輕餐+便民服務(wù)雙業(yè)態(tài)，避開同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)；剛需屬性強(qiáng)，投資風(fēng)險(xiǎn)低、長(zhǎng)期收益穩(wěn)健。
         4.本次招租區(qū)域詳細(xì)介紹
         （1）負(fù)一層超市招商區(qū)域
         鋪位設(shè)于醫(yī)院地下一層，醫(yī)技樓、住院樓連通觀光電梯側(cè)邊，距院內(nèi)職工食堂80米，是住院病人下樓做檢查、醫(yī)護(hù)人員往返病區(qū)、食堂就餐必經(jīng)通道，為院區(qū)地下層稀缺獨(dú)家便民商超點(diǎn)位，僅限便民超市、日用百貨、生活便民服務(wù)類業(yè)態(tài)，空間規(guī)整無(wú)結(jié)構(gòu)障礙，適配全品類預(yù)包裝食品、生活用品、陪護(hù)剛需小商品經(jīng)營(yíng)。
         （2）門診南側(cè)下沉庭院商鋪招商區(qū)域
         門診主樓南側(cè)下沉庭院，共計(jì)20套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，呈庭院圍合式排布，開放式庭院設(shè)計(jì)，對(duì)內(nèi)直通門診一樓回廊，對(duì)外連通院區(qū)外圍人行步道；主打健康輕食、簡(jiǎn)餐、茶飲、面點(diǎn)等特色合規(guī)餐飲以及圖文打印、鮮花禮品、洗衣房、配鏡、陪護(hù)用品、美發(fā)、手機(jī)店、快遞等便民生活配套；庭院休閑屬性加持，用餐、休閑客流雙向?qū)Я?，是醫(yī)院稀缺集中式商業(yè)集群。
         二、承租人要求
         承租人須為在國(guó)內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或個(gè)體工商戶，具備有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擁有良好商業(yè)信譽(yù)、足額履約資金實(shí)力，無(wú)行政處罰、失信及重大違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)記錄；涉及餐飲經(jīng)營(yíng)的承租人須依規(guī)辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證等合規(guī)證件。
         經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須嚴(yán)格遵循本公告規(guī)劃：負(fù)一層超市業(yè)態(tài)為便民商超、日用配套；下沉庭院商鋪業(yè)態(tài)為特色輕餐飲、便民生活配套，所有業(yè)態(tài)方案、室內(nèi)裝修、門頭設(shè)計(jì)須提前報(bào)送醫(yī)院及出租方共同審核，審批通過(guò)后方可落地施工，所有經(jīng)營(yíng)行為符合市場(chǎng)監(jiān)管、消防、環(huán)保、衛(wèi)健等主管部門法規(guī)。
         承租人須全面遵守醫(yī)院院區(qū)管理制度：
         1.嚴(yán)禁占用庭院公共步道、地下通道占道經(jīng)營(yíng)、店外堆貨擺攤；
         2.嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)噪音，禁止KTV、棋牌室等高分貝娛樂(lè)業(yè)態(tài)入駐；餐飲業(yè)態(tài)僅限輕油煙簡(jiǎn)餐，嚴(yán)禁明火爆炒、油炸臭豆腐、燒烤、重油鹵煮等產(chǎn)生濃烈刺鼻油煙的品類；
         3.不得私自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)、破拆承重墻體、私改水電管線、超負(fù)載使用大功率電器；
         4.嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)醫(yī)美、理療、艾灸、針灸等與醫(yī)院主業(yè)沖突項(xiàng)目；嚴(yán)禁售賣香煙、煙具、奶粉、易燃易爆品、?；贰⑺幤返柔t(yī)院明令禁售品類；
         5.不得從事擾民、破壞院區(qū)環(huán)境、有損醫(yī)院品牌形象的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，違規(guī)拒不整改的，出租方有權(quán)單方終止租賃合同。
         本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名、掛靠報(bào)名，禁止承租方私自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)。
         三、聯(lián)系方式及地址
         聯(lián)系人：甘威
         聯(lián)系電話：15073000733
         招商洽談地址：長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院行政樓3樓3001會(huì)議室