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岳麓區(qū)岳麓大道36號濱江金鼎大廈租賃（租期12年） |
| 公司名稱：長沙市二輕工業(yè)聯(lián)社 發(fā)布時間：2026-06-30 14:11:55
點擊率：
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| 標的名稱 |
岳麓區(qū)岳麓大道36號濱江金鼎大廈租賃（租期12年） |
| 項目編號 |
G2026ZCZL0102 |
掛牌價格 |
230萬元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2026-06-30 |
掛牌截止日期 |
2026-07-14 |
| 標的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 項目聯(lián)系人 |
0731-82897664 宋女士 |
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![]()
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項目公告 標的照片 標的位置
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掛牌租賃公告內(nèi)容
| 表一 租賃標的簡況 |
租賃標的
基本情況 |
標的名稱 |
岳麓區(qū)岳麓大道36號濱江金鼎大廈租賃（租期12年） |
| 項目編號 |
G2026ZCZL0102 |
| 掛牌租金 |
230萬元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2026年6月30日 |
| 掛牌期滿日期 |
2026年7月14日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個工作日（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙市二輕工業(yè)聯(lián)社 |
| 住所（地址） |
長沙市岳麓區(qū)杜鵑路99號天驕福邸綜合樓2401 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
91430100732875347U |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
輕工行業(yè) |
預算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
集體企業(yè) |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
2000 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
胡國祥 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內(nèi)部決策和批準情況 |
單位內(nèi)部決策文件 |
長沙市二輕工業(yè)聯(lián)社理（監(jiān)）事會會議紀要 |
| 批準的監(jiān)管機構(gòu) |
/ |
| 批準文號 |
/ |
| 其他需披露的事項 |
1.根據(jù)資產(chǎn)評估報告[湘亞評報字(2026)第084號]披露，評估對象現(xiàn)狀用途為酒店，但是其中的2-16層產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅，本次評估采用現(xiàn)狀用途進行評估。
2.標的有承租戶，租賃合同到期時間為2026年10月31日。現(xiàn)承租戶承諾合同到期后將配合清退離場。本項目需意向受讓方現(xiàn)場實勘后方可報名，報名時需提供經(jīng)委托方簽字確認的《現(xiàn)場實勘表》。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細清單——房屋建筑物 |
| 項目編號 |
建筑物名稱 |
地理位置 |
權(quán)證號 |
物業(yè)用途 |
樓層 |
評估情況 |
租期（年） |
掛牌面積
（平方米） |
掛牌金額
（萬元） |
面積
（平方米） |
評估單價
（元/㎡/月） |
| G2026ZCZL0102 |
濱江金鼎大廈1-16層 |
岳麓大道36號 |
見附件 |
商業(yè)/住宅 |
1-16層 |
8931.16 |
19.4 |
12 |
8931.16 |
230 |
| 合計 |
8931.16 |
19.4 |
12 |
8931.16 |
230 |
| 標的概況 |
此次掛牌標的長沙市岳麓區(qū)岳麓大道36號濱江金鼎大廈1-16層及負二樓。其中1樓385.39平方米，2-16樓8,545.77平方米房產(chǎn)，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，證載建筑面積合計8,931.16平方米。負二樓未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，為配套停車位，根據(jù)房地產(chǎn)購買協(xié)議載明，建筑面積為1915.5平方米。 |
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向承租方資格確認后在2026年7月14日16：00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金60萬元到長沙聯(lián)交所的指定賬戶[“湖南省(長沙市)國有資產(chǎn)資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”中登錄交易系統(tǒng)，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號，不允許他人代繳。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《租賃合同》簽訂后，則交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在5個工作日內(nèi)與租賃方簽訂資產(chǎn)租賃合同，并在合同生效后的5個工作日內(nèi)將交易價款付至長沙聯(lián)交所的資金結(jié)算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起5個工作日內(nèi)與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
5.本項目不接受聯(lián)合體報名。
6.本次項目長沙聯(lián)交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由交易雙方各自承擔。
7.租金支付方式為押一付三，租金按季支付，履約保證金60萬元，租金每3年遞增3%，裝修免租及經(jīng)營培育期：15個月（合同期第一年給予6個月，第四年、第七年、第十年分別給予3個月）。
8.標的移交時間為合同租期實際起算之日。
9.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標的以現(xiàn)狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務自行對出租標的資產(chǎn)進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產(chǎn)進行實地勘驗，對出租標的資產(chǎn)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險。
10.本次交易中涉及土地使用權(quán)面積及房屋產(chǎn)權(quán)面積，全部以租賃方提供面積為準，本次成交價格和交易服務費不以面積變化而調(diào)整。
11.本項目招租業(yè)態(tài)為商業(yè)，承租主體務必為合法合規(guī)經(jīng)營的實體，嚴禁從事以下經(jīng)營項目類別：（1）銷售或儲存瓶裝燃氣等易燃易爆的物品；（2）不具備排油煙排污等條件，且未經(jīng)消防、環(huán)保等職能部門審批的餐飲項目；（3）其它可能產(chǎn)生消防安全隱患、食品安全隱患，以及產(chǎn)生噪聲、振動、環(huán)境污染及不良社會影響等的經(jīng)營項目。未經(jīng)出租方書面同意，標的不允許轉(zhuǎn)租，物業(yè)管理由承租方自行負責，水電分開記表，自行承擔物業(yè)管理費；租賃合同到期后，承租方交清租金及物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費等應由承租方在租賃期間繳納的相關(guān)費用、注銷遷離相關(guān)經(jīng)營證照后10個工作日內(nèi)無息退還履約保證金。
12.租賃期間相關(guān)費用的繳納：（1）承租人自行負責本資產(chǎn)電力增容（如有需要）、消防改造、裝修、外立面改造、空調(diào)、電梯、燃氣、報批報建等事項并承擔全部費用。如符合物業(yè)維修資金相關(guān)規(guī)定使用的項目，出租方配合承租方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）物業(yè)管理費、水電費、電話費、閉路電視費、網(wǎng)絡費用等在租賃期間應繳納的費用由承租方每月自行向相關(guān)部門繳納。（3）維修費：租賃期間，因承租方原因致使租賃標的內(nèi)相關(guān)設備損毀或房屋結(jié)構(gòu)受到損壞的，維修費由承租方負責；租賃標的內(nèi)水、電、氣等設備損毀，維修費由承租方負責。
13.關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的規(guī)定：（1）承租方裝修標的的費用由承租方自理，承租人應依法依規(guī)完成報批報建后方可進行施工，取得住建、消防等政府職能部門驗收合格文件并報招租人備案后方可使用。（2）承租方裝修不得隨意改動標的設施。如需改變標的的設備設施，承租方須事先書面報告租賃方審批，投資及因裝修發(fā)生的一切稅費均由承租方自理。退租時裝修適用“來修去丟”的原則，對改變標的內(nèi)部房屋結(jié)構(gòu)或設施的，承租方有權(quán)要求租賃方按原狀恢復或要求租賃方交納恢復工程所需費用。
14.特別約定：（1）承租方須嚴格遵守國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所，不接受從事經(jīng)審核不符合相關(guān)規(guī)定的行業(yè)、有礙居民生活及危險品行業(yè)。（2）意向承租方應在競價報名前查勘現(xiàn)場，并詳細了解物業(yè)硬件及相關(guān)經(jīng)營行業(yè)的政策及規(guī)定，并自行承擔踏勘現(xiàn)場的責任和風險。意向承租方所從事的項目需符合物業(yè)管理部門以及屬地政府的規(guī)劃要求，周邊關(guān)系需自行協(xié)調(diào)處理，凡最終參加報價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了解本物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃要求。（3）承租方應當根據(jù)承租物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)態(tài)要求開展經(jīng)營活動，并應符合《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)要求。鑒于資產(chǎn)客觀情況，如經(jīng)營項目涉及公眾聚集場所則需要消防救援機構(gòu)許可，如承租方無法根據(jù)其自身經(jīng)營業(yè)態(tài)需要順利辦理消防、經(jīng)營許可等手續(xù)，存在無法開展正常經(jīng)營的風險，承租方應在競拍前根據(jù)自身經(jīng)營業(yè)態(tài)了解相關(guān)政策，并做出合理安排，如承租方因未取得相應許可產(chǎn)生任何損失，均由其自行承擔，不得為此向租賃方主張任何形式的賠償或補償。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.有良好的財務狀況和支付能力、豐富經(jīng)營經(jīng)驗的企業(yè)法人（報名時需提供不小于3000㎡的不動產(chǎn)的運營案例至少1個，提供相關(guān)案例的租賃合同、權(quán)屬證明或是財務報表等）。
2.具有良好商業(yè)信譽和職業(yè)操守，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，未被列入失信被執(zhí)行人名單、政府采購嚴重違法失信名單和中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡競價 |
| 項目聯(lián)系（指導）人 |
長沙聯(lián)交所 |
宋女士 |
電話 |
0731—82897664 |
評估結(jié)果明細表 （點擊下載） |
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